г. Москва, ул. Каспийская
дом 22 кор. 1, стр5, офис 500
Компания МЕТСТАЛЬ, logo
ПН-ВС: 9:00-19:00
ПН-ВС: 9:00-19:00

Работы по реконструкции фасадов

Реконструкция фасада

Работы по реконструкции фасадов – комплекс мероприятий направленный на улучшение внешнего вида, эксплуатационно-технических показателей, пожарной безопасности, энергосбережения, долговечности и надежности объекта. В отличие от реконструкции здания, затрагивает только внешнюю сторону и не касается внутренних работ.

При всей кажущейся несведущему человеку простоте, реконструкция фасада зданий – мероприятие серьёзное и ответственное. Ведь если человека встречают по одёжке, то строение по внешнему облику. И он должен быть опрятным, ухоженным и не выбиваться из общего архитектурного облика. Помимо эстетической функции, фасад влияет на общую функциональность здания. Именно его отделка, во многом, защищает несущие стены от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Чтобы добиться максимального результата, при адекватных финансовых вложениях, необходим хорошо выверенный комплексный подход. Все работы начинаются с оформления разрешительной (при необходимости) и проектной документации. Проект играет важнейшую роль в формировании бюджета и работ, и их качестве. Именно поэтому, каждый этап стоит доверять профессионалам.

Перед планированием, необходимо в обязательном порядке, произвести диагностику повреждений, их вид и степень поражения. Для этого специалисты составляют план работы, который выглядит приблизительно таким образом:

  • Осмотр экстерьера, диагностика поврежденных участков
  • Составление экспертной оценки текущего состояния
  • Проведение замеров и расчётно-измерительных мероприятий
  • Проведения архитектурно-исторического анализа (если здание представляет собой историко-культурную ценность, находится в исторической части города)
  • Разработка концепции реконструкции фасада
  • Подготовка пакета проектной документации, её согласование
  • Предъявление готового проекта заказчику

Только после выполнения всех вышеперечисленных мероприятий, приступаем непосредственно к работам на объекте. Стоит отметить, что только в результате полной проработки проектной документации заказчик получает объективную информацию, касательно необходимости проведения тех или иных работ. А так же полную калькуляцию. Если подобные расчеты небыли проведены, сумма, в которую обойдётся реконструкция фасада, от начала работ до их завершения, рискует измениться в разы.

 

Все секреты в деталях. Какой бывает реконструкция фасада

 

Исследование состояния фасада и всего строения проводится два раза в год – весной и осенью. Это даёт возможность оперативно отреагировать на нежелательные изменения и вовремя проводить ремонтно-восстановительные работы. Стоит отметить, что срок гарантийного использования фасада составляет десять лет. Относительно строений, находящихся на центральных улицах города, или на основных магистралях – он сокращён вдвое. Относительно желания произвести восстановительные работы на фасаде раньше, необходимо предоставить доказательства экспертной комиссии, об их необходимости.

В зависимости от текущих потребностей реконструкцию разделяют на:

  • Ремонтные работы косметического характера
  • Капитальный ремонт

Косметический ремонт 

Косметический ремонтДанный вид реконструкции фасада не подразумевает под собой существенное изменение внешнего облика здания. Его основной функцией является поддержание приятного эстетичного вида сооружения. Так же, содержит ряд процедур, способных защитить фасад от перепадов температур, атмосферных осадков, пыли, вибрации от транспорта и т.д. Данные мероприятия позволяют продлить срок эксплуатации самого фасада, но и всего здания. Во время проведения текущего ремонта устраняются небольшие дефекты, происходит установка кзырьков, водосточных труб, шпаклёвка и окраска стен.

Исходя из типа здания и материалов из которых оно возведено, предусмотрено такие этапы работ направленных на реконструкцию:

  1. Очистка поверхности от внешних загрязнений (пыли, копоти, грибков, плесени, старой краски). Устранение трещин, обработка швов специальными герметиками. Полная подготовка фасада для дальнейших работ.
  2. Вторичная шпаклёвка стен. Нанесение грунтовки, краски, отделочных материалов (сайдинг, сэндвич-панели, облицовочное стекло и т.д.).

Так же, при проведении косметической реконструкции, возможна частичная или полная замена окон, входных групп, приведение в порядок балконов. Зачастую проводятся работы и с декоративными элементами здания. К примеру, старую бетонную лепнину заменяют полиуретановыми элементами, обеспечивающими меньшую нагрузку на здание.

Капитальный ремонт 

В отличии от косметического, капитальный ремонт фасада, представляет собой более широкий спектр работ. При его проведении полностью меняется облицовка стен, а иногда и проводится глубокая перестройка, которая может включать в себя изменение объёма здания и его площади.

Проведение капремонта фасада, так же даёт возможность:

  • Перепланировать входную группу
  • Изменить размеры окон, а так же их количество
  • Обустроить дополнительные помещения
  • Пристроить к сооружению зимний сад, отдельную зону отдыха и т.д.

В такой ситуации, при разработке проекта обустройства фасада, требуется тщательная проработка специалистами всех деталей, т. к. внесение конструктивных изменений должно быть, в первую очередь, безопасным. При согласовании данных работ проводится осмотр фундамента, стен и всех перекрытий. Исследования проводит специальная комиссия, которая в конечном итоге, и уполномочена принимать решения.

Капитальный ремонт предусматривает все те же этапы реконструкции, что и косметический. Помимо этого, возможна частичная либо полная замена оконных блоков, а так же балконов. В ряде случаев, проводят отделку цоколя декоративно-отделочными материалами.

Восстановительные мероприятия требуют соблюдения очерёдности, методологии и техники безопасности. 

Реконструкция фасада дома 

Стоит учитывать, что реконструкция фасада многоэтажки подразумевает два типа: полную и выборочную. Проводится работы могут как в определённых частях, так и во всём здании.

Для проведения работ направленных на реновацию фасадов жилых зданий специально разрабатываются технологические карты. При разрушениях, которые составляют менее 30%, технологической документацией предусмотрено проведение косметического ремонта, в иных случаях - капитального.

В подавляющем большинстве случаев, реконструкция фасада дома подразумевает и его утепление. Благодаря отличным характеристикам по тепло и шумоизоляции, стойкости к механическим повреждениям, практичности и простоте монтажных работ, большой популярностью пользуются вентилируемые фасады. Для них используют, к примеру, плиты МДФ, прошедшие специальную обработку.

Между теплоизоляционным слоем и декоративным материалом необходимо предусмотреть воздушную прослойку, обеспечивающую вентиляцию и снижающею теплопотерю. К тому же, конструкция имеет свойство поглощать термические деформации и имеет первоклассные звукопоглощающие характеристики.

Важно учитывать, что каждый слой данного «пирога» должен обладать лучшей паропроницаемостью, чем предыдущий. Это является залогом долговечности фасада, а так же качества жизни внутри дома. В помещениях с хорошей вентиляцией снижена вероятность заражения стен грибками или плесенью.

В качестве отделочного материала, для вентфасада, чаще всего используют материалы не капризные к температурному режиму, с которыми можно работать в любое время года. Это экономит время, но и снижает финансовые затраты, поскольку отпадает необходимость в таком дорогостоящем этапе, как выравнивание стен.

Особенности в зависимости от материалов 

Тип применяемого материала зависит от пожеланий заказчика, технологических возможностей применения материала на конкретном объекте, архитектурных требований и материала из которого строение сделано изначально.

К примеру, нет необходимости покрывать сайдингом капитальный кирпичный дом. Перед началом работ, необходимо провести диагностику кладки на наличие трещин и повреждений. Выявить их характер и объём. После чего, фасад очищается от различных загрязнений, старой штукатурки. Трещины заделываются в соответствии с их размером (шпаклёвка, штукатурка, специальные составы). Масштабные разрушения исправляются путём укладки нового кирпича.

Технология работы с деревянными стенами схожа, разнятся лишь применяемые материалы. Помимо этого, перед проведением реконструкции, проводится фумигация для устранения нежелательных насекомых, которые могут поражать дерево.

Реконструкция частного дома

Относительно проведения реконструкции фасада частного дома, то она проводится по всем законам многоквартирного строения. Так же начинается с проекта, оформленного по всем нормам СНиП, сметы, подготовительных работ и самой реконструкции. Однако, здесь есть несколько очевидных плюсов. Во первых, планировать работы каждый владелец может на своё усмотрение, не соблюдая предписанные 5-10 лет. Во-вторых, больше свободы в выборе материалов, можно проводить капитальную реконструкцию достраивая целые секции. Ну и главное – не нужно никаких согласований относительно внешнего вида фасада с властями. Исключение составляют только дома находящиеся в центре города или его исторической части, тогда они должны быть выдержаны в едином архитектурном стиле с соседними зданиями.

Реконструкция старых фасадов

Данный вид реконструкции популярен среди владельцев частной недвижимости. Старые фасады требуют навыков работы с деревом, знания особенностей обустройства деревянных домов и отточенных действий мастеров. Как правило, любителям сделать реконструкцию старого фасада не просто сложно, а невозможно. Особенно, если стоит задача сохранить резные элементы.

Чаще всего, реконструкция старого фасада вызвана не столько эстетикой, сколько изменением потребностей владельцев здания, при смене функциональной направленности объекта. Работы с подобными экстерьерами зданий требуют высокого уровня мастерства и тщательной подготовки и проведения каждого из этапов.

Старый фасад имеет свою неповторимую эстетику, которую большинство заказчиков предпочитают сохранить. Опытные сотрудники организации, занимающейся реконструкцией фасада. Уже на этапе планирования должны чётко представлять себе фронт предстоящих работ, необходимые материалы и бюджет мероприятия. А так же, каким будет конечный результат.

Реконструкция исторических фасадов 

Реконструкция исторических фасадовОсобняком в сфере реновации стоит реконструкция фасадов исторических зданий. Как правило, в данном случае, речь идёт не столько о реконструкции, сколько о реставрации. Данный вид работ подразумевает сохранение первозданного вида здания. Крайне желательно применение тех же типов материалов. Впрочем, данным правилом позволительно пренебрегать, если более качественный и долговечный материал способен обеспечить идентичный внешний вид.

Важно помнить, что реставрация фасада исторического здания требует полного согласования проектной документации и всех типов проводимых работ. В случае, если само строение не представляет ценности, но находится в исторической части города, так же необходимы согласования с компетентными органами, для сохранения единого архитектурного стиля.

Стоит отметить, что при проведении реставрации фасадов, готовую работу принимает заказчик, но и Технадзор. В его компетенцию входит контроль за соблюдением технологии, но и сроков выполнения заказа. И только специалисты данного органа принимают решение о принятии работы.

Во избежание неприятных инцидентов, по окончанию работ, при проведении реконструкции исторических фасадов, должны еженедельно проводиться комиссии, состоящие из представителей Технадзора, заказчика и подрядчика. Этим правилом, желательно, не пренебрегать. Переделывать фасад из-за допущенной оплошности, мероприятие не из дешевых.

Реконструкция фасада: преимущества и недостатки 

Утрата презентабельного внешнего вида, потеря функциональности в связи с эрозиями, трещинами, усадкой здания – являются прямым показанием к реконструкции фасада. Одновременно с решением эстетических задач, часто так же реализуется проект по укреплению стен. Усиления добиваются путём внедрения металлоконструкций или новой кладки, закреплённой акрерными болтами вдоль стены.

У реновации фасада есть как свои плюсы, так и минусы. К первым относится:

  • Обновление внешнего вида здания, без потери его функциональности, при оптимальных затратах финансов
  • Возможность изменить архитектурную форму, сделать дополнительную пристройку при капитальной реконструкции фасада
  • Проведение работ по утеплению фасада и здания в целом
  • Своевременная защита несущих стен от разрушения
  • Восстановление эстетического внешнего вида дома

Говоря о минусах реконструкции фасада здания, стоит учитывать, что подчас, работы по реновации требуют гораздо знаний и профессионализма, чем возведение нового здания. А все процесс реконструкции, от согласования и сбора документов, до её окончания, занимает несколько месяцев. Поэтому, в выборе подрядчика заказчику стоит быть предельно внимательным и обращать первоочередное внимание на опыт компании в реализации реконструкционных работ. Особенно, если речь идёт об историческом здании.

В целом же, говоря о плюсах и минусах реконструкции фасада, чаще всего имеют ввиду, преимущества и недостатки применяемых материалов. К примеру:

Материал

Преимущества

Недостатки

Сайдинг

· Недорогой

· Практичный

· Простота в монтаже

· Простота в уходе

· Решение различных задач в зависимости от типа материала

· Плохо противостоят механическим воздействиям

· Легко деформируются

· Необходимость использовать фирменные комплектующие для гарантии

Штукатурка

· Бюджетное решение

· Экологически безопасна

· Хорошая паропроницаемость

· Возможность уникального оформления фасада

· Трудоёмкий процесс

· Требует регулярного ухода

· Цементно-песчаная штукатурка требует регулярной окраски

Камень

· Прочный материал не подверженный атмосферным осадкам

· Долговечность

· Простота в уходе

· Возможность создать уникальный фасад

· Дорогостоящий материал

· Сложность в поиске хороших мастеров

Так же существуют материалы используемые для утепления и создания, так называемых, система вентфасадов. Их нужно подбирать с учётом первоначальных особенностей конструкции здания, из чего оно сделано, инженерных и прочих коммуникаций. Окончательное решение о рациональности использования того или иного материала, заказчик должен принимать опираясь на проведённые исследования фасада. 

Ключевые моменты реализации проекта 

РеконструкцияРеконструкция является одним из этапов капитального строительства. Это технологичный, трудозатратный процесс, который требует всесторонней подготовки. Для осуществления качественных работ и дальнейшей надёжной эксплуатации объекта, необходим многоступенчатый комплекс мер организационного и строительного характера.

На первом этапе проходит тщательное исследование фасада специалистами, которые призваны определить степень изношенности материалов . Без полного пакета собранных данных невозможна реконструкция фасада. Проекты реализации работ предусматривают возвращение зданию презентабельного внешнего вида. Так же, в документации учитывается:

  • Тепловая защита здания
  • Защита от шума
  • Прочность фасада и его устойчивость к внешним воздействиям
  • Пожарная безопасность
  • Рекомендованные типы используемых материалов

Исходя из составленной проектной документации определяется так же какая техника будет задействована во время проведения работ, а так же, сколько человекочасов понадобится. Исходя из этих данных, а так же применяемых материалов, рассчитывается бюджет реконструкции. Следующим этапом является геодезическоя съёмка объекта, отображающая реальную картину всех элементов здания: окон, витражей, технических элементов. На её основании создаётся электронная схема, необходимая для точного выполнения расчетов и проведения дальнейших работ.

Разработка проекта один из важнейших этапов. Поэтому, выполнять её должны исключительно профессионалы. После утверждения с заказчиком проектно-сметной документации, компания-подрядчик, в случае необходимости, получает все разрешительные документы на выполняемые работы по реконструкции фасада.

Прежде чем приступать к отделке необходимо:

  • Провести весь перечень кровельных работ
  • Обеспечить безопасную и бесперебойную работу водосточных труб
  • Провести ремонтные работы стен, окон, балконов, входной группы, козырьков, эркеров. А так же дымовых труб и вентиляционных отверстий
  • Снять все элементы внешнего оформления, такие как реклама, плакаты, вывески
  • Обеспечить защиту декоративных элементов, которые не нуждаются в реконструкции, но могут быть повреждены во время ремонта
  • Произвести ремонтные работы с электропроводкой, радио и телекоммуникационными сетями
  • Проконтролировать отсутствие электронапряжения от трамвайных, троллейбусных проводов и других устройств, которые прикреплены к зданию
  • Обеспечить безопасность пешеходов и транспорта
  • Закупить необходимые для проведения реконструкции материалы
  • Убедится в наличии декоративных элементов, вместо тех, которые необходимо заменить

Данные правила позволяют существенно сэкономить время реконструкции здания и провести все работы согласно ранее утверждённому плану и бюджету.

Все работы по реановации фасада здания являются работами с повышенным риском и ведутся в полном соблюдении правил безопасности как работников, так и пешеходов и автомобилистов, оказавшихся в зоне проведения ремонта.

Работы по реконструкции выполняются «под ключ». Данный факт позволяет ставить задачи и предъявлять требования к одному подрядчику, а не искать на каком этапе и кем были допущены просчёты. К тому же, выбор единого исполнителя позволяет существенно сэкономить в финансах.

По завершению работ исполнитель сдаёт объект заказчику. В случае проведения реконструкции исторического здания, помимо непосредственного заказчика, в приёмную комиссию так же входят специалисты Технадзора, которые и уполномочены принимать окончательное решение.

Реконструкция фасада – трудоёмкий процесс, который требует профессионализма на всех этапах выполнения работ. В то же время – это отличная альтернатива сносу здания. Ведь зачем ломать старое, если его можно реановировать с учётом текущих потребностей.

калькулятор