г. Москва, ул. Каспийская
дом 22 кор. 1, стр5, офис 500
Компания МЕТСТАЛЬ, logo
ПН-ВС: 9:00-19:00
ПН-ВС: 9:00-19:00

Капитальный ремонт фасада

  • Капитальный ремонт фасада
  • Капитальный ремонт фасада2
  • Капитальный ремонт фасада3


Фасадный утеплитель является отличным звукоизолятором, что особенно ценно в городских условиях. Также новая облицовка скроет конструктивные дефекты здания, возникшие деформации и трещины стен. Кроме того, теплоизолированный фасад защитит обитателей дома летом от жары. Благодаря использованию для ремонта трудносгораемых и несгораемых материалов существенно повысится пожаробезопасность строения.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домов

Чтобы начать капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, сотрудники строительной организации МЕТСТАЛЬ прибывают на объект, чтобы исследовать его, составить дефектную ведомость и смету. Эти документы представляют общему собранию жильцов дома. Решение о проведении работ по приведению фасада в порядок принимается голосованием («за» должно быть 2/3 хозяев квартир и более). Решение заносится в протокол специального образца.

На собрании решается вопрос о расчет взносов на капитальный ремонт. Обычно сумма для жильцов каждой квартиры определяется индивидуально, исходя с заданной некой цены за квадратный метр жилых помещений. К примеру, 60 рублей за квадрат в месяц. Также жильцам предоставляется вся нормативно-правовая документация, касающаяся сферы капремонта дома. По желанию жильцов компания МЕТСТАЛЬ должна будет проводить каждый день информационно-разъяснительную работу, сообщая о проделанной работы, о планах на следующие дни.

Согласовывается период проведения работ в течение дня. Обычно рабочие на объекте пребывают с 9 до 19 часов. Такой отрезок времени выбран для того, чтобы не мешать обитателям дома отдыхать утром и вечером (подразумевается, что днем большинство жителей проводит время вне дома). В выходные и праздничные дни работы не производятся, если нет решения собрания жильцов, разрешающего работы в такие дни, и компания МЕТСТАЛЬ заинтересована в выводе людей на объект.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Каким бы способом не было решено ремонтировать фасад, следующих предварительных операций не избежать:

  • осмотр здания, установка ограждений, лесов, предупреждающих знаков;
  • очистка стен от старой штукатурки или иной отделки;
  • очистка межпанельных швов (если дом панельный);
  • удаление герметизации.

Также довольно часто нужно перед началом фасадных работ гидроизолировать и укрепить фундамент, неудовлетворительное состояние которого уже послужило одной и причин разрушения фасада.

Затем будут специалистами фирмы МЕТСТАЛЬ произведены следующие ремонтные работы (обязательные при всех способах):

  • гидроизолирование стен, заделка швов, стыков плит;
  • грунтовка стен и чистовая их отделка (перед этим этапом может быть установлен утеплитель);
  • восстановление инженерных коммуникаций, отливов, труб водостоков.

В настоящее время при ремонте фасада чаще всего утепляют стены пенопластом или минватой, а потом штукатурят, либо делают вентилируемые навесные системы, либо делают кирпичную кладку, отделку камнем и плиткой, применяют фасадное остекление.

Вентилируемый фасад

Что касается способов и видов ремонта, то в последнее время для отделки как частных, так и многоквартирных домов применяется так называемая технология вентилируемых фасадов (к стенам крепится металлический каркас, на который навешиваются утеплитель и облицовка). Поэтому при необходимости капитального ремонта такого фасада производят следующие манипуляции:

  • оценивают повреждения, места, которые требуют новой отделки, материалы в таких зонах демонтируются;
  • если фасад отделан окрашенными материалами, и при этом демонтаж не нужен, требуется лишь перекраска, то поверхности шлифуются;
  • осматриваются плиты теплоизолятора, поврежденные или выработавшие срок элементы заменяются, плохо закрепленные надежно фиксируются;
  • устанавливаются новые отделочные материалы, наносится (при необходимости) краска или же производится шлифовка (если фасад, к примеру, отделан керамогранитными плитами).

Мокрый фасад

При ремонте фасада можно использовать «мокрую» технологию. В таком случае утеплитель крепится прямо к стенам, а сверху наносится штукатурка и/или краска. Стены от этого не станут мокрыми, просто технология получила такое название из-за того, что в работе применяются смеси на водной основе.

В качестве утеплителя часто используют пенопласт, который стоит примерно в 2 — 2,5 раза дешевле минеральной ваты, хорошо режется и шлифуется, обладает малой массой. Однако лучше все же использовать вату из синтетических базальтовых волокон. Она эластичнее, а потому идеальна для изогнутых поверхностей, у нее выше коэффициент шумоизоляции, лучше способность пропускать пар. Вата – в отличие от пенопласта – не горит. И если пенопласт подвержен распаду и влиянию ультрафиолета, то минеральная вата такими недостатками не обладает. К тому же нередко в пенопласте заводятся мыши.

Фасадное остекление

Здание, облицованное стеклом, выглядит куда стильней, чем обычная бетонная или кирпичная коробка. Эта ажурная и воздушная конструкция, делает любое здание особенным, привлекающим внимание лаконичностью. Различают два типа систем фасадного остекления – холодное и теплое.

Холодное – монтаж осуществляется в один стеклопакет, которого достаточно, чтобы оградить помещения от воздействия осадков и ветра. Теплое – стеклопакеты с минимум 2 контурами уплотнения, с 4 и больше камерами. Такие системы нередко используют при возведении бизнес- и торгово-развлекательных центров, офисных зданий и небоскребов.

Есть разные варианты фасадного остекления (стоечно-ригельное, модульное, структурное и полуструктурное) и безрамные (спайдерное, вантовое).

Кирпичный фасад

Кирпич издревле используется для облицовки фасадов. Красный кирпич является огнестойким, обладает малой массой и высокими теплосберегающими характеристиками. Облицовка из силикатного кирпича будет весьма прочной, но при этом и потребует усиления фундамента из-за своей высокой массы. Пустотелый кирпич – идеальный вариант, когда нужно повысить энергоэффективность здания, и при этом получить достаточно прочную конструкцию. Различные виды декоративного кирпича делают экстерьер эстетически безупречным.

Фасады ремонтируют (облицовывают) гиперпрессованным, клинкерным, керамическим кирпичом.

Увы, все виды кирпича обладают недостатками, которые нельзя оставить без внимания:

  • из-за высокой массы облицовка из кирпича перегружает фундамент, давит на стены;
  • цена на кирпич довольна высока, а потому его применение не всегда экономически обосновано;
  • процесс укладки кирпича трудоемкий, требующий опыта, следовательно, привлечения профессионалов, работа которых высоко оплачивается.

Однако при всех этих недостатках, кирпичный экстерьер имеет аристократический внешний вид, в помещениях в итоге будет комфортный микроклимат, ремонта фасада не потребуется делать в течение минимум 50 лет.

Деревянный фасад

Обычно для обшивания фасада используется черепица (дранка) из массива таких пород, как дуб, лиственница, бук, красный кедр, ясень. Деревянная черепица избавит от необходимости заниматься ремонтными работами в течение 50 — 60 лет. Черепица бывает пиленая (более аккуратная) и колотая (более естественная, природная).

Также фасад можно отремонтировать (обшить) планкеном (фасадной доской) из массива сосны или лиственницы. Первый вариант – дешевле, второй – долговечнее на 20 — 30 лет.

Фасад частного дома или же невысокого многоквартирного можно сделать таким, чтобы внешне здание было похоже на деревянный сруб. Для этого используют материал, который называется блок-хаус. Делают его из древесины лиственницы и кедра, т. к. это достаточно твердые сорта с малым количеством сучков. К тому же, из-за содержащейся в древесине смоле такие фасады практически не впитывают влагу и не подвержены гниению.

Каменный фасад

Для облицовки используют как натуральный, так и искусственный материал. В результате гарантирован впечатляющий роскошный экстерьер.

Натуральный камень стоек к перепадам температур и влажности, обладает высокими прочностными характеристиками и не разрушается сотни, а то и тысячи лет. Однако поверхности, созданные из натурального камня, требуют соответствующего ухода.

Часто для ремонта и облицовки фасадов применяют песчаник – горную породу осадочного происхождения, сцементированные глиной различные минералы. Фактура каждого элемента из песчаника неповторима и уникальна благодаря слоистости этого экологически чистого материала. Радиационный фон песчаника в 3 — 4 раза ниже, чем у иных материалов и твердых пород, при этом он содержит полезный для организма человека йод, влаго- и морозостоек.

Кроме песчаника, для ремонта фасадов привлекаются известняк, ракушечник, доломит, гранит и мрамор. Последний вариант – самый дорогой. К тому же солнечные лучи способны с течением времени изменить его характеристики.

Увы, облицовка натуральным камнем часто слишком дорогое удовольствие. К тому же натуральный камень перегружает конструкцию.

Искусственный камень (имитирующая камень плитка) значительно дешевле (в 2 — 3 раза) и легче натурального. Ее технические характеристики мало отличаются от камня. При этом укладывать ее проще (благодаря стандартизованному размеру каждого элемента), поверхности получаются эстетически привлекательными. Большое разнообразие цветов, фактур и форм позволяет выбрать именно тот материал, который соответствует ожиданиям заказчика.

Чтобы отремонтировать фасад имитацией камня, нужно выровнять стены, утеплив их одновременно плитами полистирола, которые потом следует прогрунтовать и отштукатурить, применив армирующую сетку, а уже потом зафиксировать декоративную плитку.

Сайдинг

Сайдинг – один из самых востребованных материалов для ремонта фасада. Конструкции на его основе получаются жесткие, их эстетика радует глаз, монтаж предельно прост и быстр, не требует опыта и навыков. Фасад, облицованный сайдингом, в течение длительного времени не будет нуждаться в ремонте.

На рынке сейчас широко представлены сайдинг из алюминия, меди и нержавеющей стали, из акрила и керамики, дерева, винила и цемента.

Сначала выравниваются стены, потом делается обрешетка (если стены ровные и деревянные, можно обойтись без обрешетки). В качестве обрешетки применяют деревянные планки и металлический профиль (такой же, как при монтаже гипсокартонных плит). Между элементами обрешетки укладывают утеплитель.

Стоимость ремонта фасада

Капитальный ремонт фасадов домовмногоквартирного типа оплачивается хозяевами квартир. Делается это с помощью ежемесячных взносов в фонда капитального ремонта (минимальный размер таких взносом устанавливается местной властью). Однако собрание жильцов может увеличить этот минимум.

Понятно, что чем крупнее взносы, тем больше денег можно будет потратить на ремонт, и тем лучше вариант можно рассмотреть в качестве способа ремонта фасада, закупить более качественные материалы, привлечь к работе самых опытных специалистов компании МЕТСТАЛЬ, и получить максимально эффективный и привлекательный результат. Перед началом работ паспорт фасада нужно согласовать с Агентством по архитектуре.

Окончательная стоимость работ зависит от множества факторов:

  • необходимости проведения операций различной сложности с привлечением специальной техники;
  • объект работ, применяемые материалы, метраж фасада, необходимость работать сверхурочно в сжатые сроки и т. д.

Почему нужно сотрудничать именно с компанией МЕТСТАЛЬ?

У нас минимальные расценки на все виды работ при неизменно высоком качестве результата. Работаем без проволочек и перекуров, на совесть. Срок соблюдаем неукоснительно. Все сотрудники вежливые, корректные, клиентоориентированные. Обладаем всем необходимым оборудованием и инструментарием. Имеет огромный опыт в данной сфере деятельности. Берем на себя все работы вплоть до закупки материалов и вывоза строительного мусора.

калькулятор